Recent News
入息不過壓?首付僅2成?這樣貸款就行了

雖然全款買房豪氣滿滿,不過要說合算,那肯定是低息貸款買房好。相較於上海北京深圳,香港低息貸款不僅利息低(1.5-1.7%),申請其實也更容易。收集了客人們的常見問題,在這兒給大家做個科普。
 

Q1:申請貸款需要什麼資料?

常規資料包括(但不限於):
①最近3個月工資單
②最近3個月銀行流水(顯示工資)
③最近1-2年稅單
④如果計算花紅,最近連續2年的花紅記錄(來自公司)以及相應的銀行流水
⑤個人身份證
⑥地址證明

申請貸款的批核時間一般為一個半月。
 

Q2:除了個人入息,影響物業按揭成數和年限的還有哪些因素?

還有一個重要因素就是樓齡。一般來說按揭還款年限是用70或者75減去樓齡,最長還款年限30年。因此對於40歲以上的樓,就有很大機會無法貸足30年。實際上,對於35歲以上的樓,如果購買後住5-10年,再轉手就無法貸足30年,下家每月的還款壓力增大,有機會令到物業無法賣出高價。不過凡事沒有絕對,某些地段比如半山地段、九龍塘、又一村等傳統豪宅地區的樓,即使樓齡大,也會有銀行樂意網開一面貸足30年。
 

Q3:所有物業都可以貸款購買嗎?

不一定。凶宅很難做按揭:若單位內發生不自然死亡事件,是為凶宅。凶宅流通性差,故銀行批核貸款以及還款年限會非常謹慎,購買凶宅要做好fullpay的準備(所以凶宅經常打半折)。至於凶宅上下左右的單位,視乎凶宅到底有多“凶”,如果太凶,周邊單位也會受到影響。
 

Q4:1000萬以下的房子最多能貸多少?

①1000萬以下房子正常可以貸60%,上限500萬,不用交按揭保險
②若用林鄭Plan,800萬以下房子最多可以貸90%,800-1000萬的房子最多可以貸80%,按揭保險為貸款額度的2.47%
③樓花不可以做林鄭Plan!(即如果您買的是1000萬樓花,必須選擇建築期付款才可以用林鄭Plan)
 

Q5:一手新盤貸款成數最多多少?

發展商為了促銷,大多會為新盤買家提供高成數按揭,一般來說最高可達樓價80%。這種高成數按揭是過渡性質,首2-3年的利率比較低,其後利息會高達7%甚至更高。常規操作是在利息開始轉高前向銀行申請轉按。
 

Q6:一手新盤提供的貸款不用壓力測試嗎?

不是。如果不是明確表示“呼吸plan”,那發展商提供的高成數貸款也是要看入息的,有時候免入息貸款壓測甚至會比銀行更嚴格。
 

Q7:二手盤最多只可以貸5成嗎?

非。如果是1000萬以下房子,參考Q4的答案。如果是1000萬以上的房子,二手最多可以貸出來75%,但是這種高成數按揭利率會比較高,高達8-10幾%。狐Sir手頭有相熟的公司可以做到二手貸款最高75%,利息2點多,但是壓測審查也比較嚴格,有興趣的小夥伴私聊。
 

Q8:入息不夠,又想多貸款,可以做到嗎?

可以,有兩種方法:
①加擔保人。如果擔保人非香港PR則必須是買樓人的直系親屬;如果擔保人是香港PR,則可以是買樓人的親屬、朋友(無需血緣關係)
②做流水(3個月)。香港目前有4間銀行可以只看流水不要稅單。如果想要低利率(1.5-1.7%)有機會要購買銀行的理財產品比如保險。具體操作歡迎加微細私聊。請注意,如果申請林鄭plan,是一定要看稅單的。
 

Q9:一定要抵押現在購買的房子做貸款嗎?

不一定。如果在香港有其他物業(即使不是您自己的),可以拿來抵押做按揭;內地一線城市的物業大多數可以在抵押做按揭。比如您現在購買物業A,您的太太擁有香港或者上海的物業B,那麼可以將物業B抵押做貸款,來供物業A。

Q10:香港申請貸款是否可計入內地收入?

如果僅僅有內地收入且無香港收入,這部分內地收入是不計入的。如果有香港收入,同時一部分收入在內地,這部分收入(對於一些銀行來說)可做參考。

News Reporter